О Программе развития инвестиционной деятельности в Автономной Республике Крым на 2014-2016 годы

Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей. Покупатели большое внимание уделяют наличию максимально полного спектра коммуникаций автономных систем тепло- и водоснабжения. Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева, В качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок минимум 10 соток. Признаки классификации жилой недвижимости, послужившие основой для группировки, различны, как и различны их мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Использовать единый типологический критерий, интегрирующий влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике используется несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. Сектор коммерческой недвижимости намного меньше, чем жилой, поэтому и сделок соответственно меньше, хотя во всем мире коммерческая недвижимость является наиболее привлекательной.

Выяснение инвестиционной привлекательности земельного участка

На основе реальных факторов проводится анализ существующих методик оценки инвестиционной привлекательности. Предложено использование нового показателя инвестиционной привлекательности проекта в сфере недвижимости Ключевые слова: Под инвестиционной привлекательностью проекта отечественные ученые предлагают принять интегральную характеристику состояния объекта инвестирования, отражающую его конкурентный потенциал для достижения цели инвестора с учетом возможных рисков.

В случае, когда объектом инвестиций является недвижимость, нельзя не принимать во внимание ее основные свойства, определяющие особенности оборота в качестве реального инвестиционного актива:

Ключевые слова: инвестиции, инвестиционная привлекательность, и подзаконных актов на стоимость земельных участков чрезвычайно велико.

Ключевым направлением деятельности администрации муниципального образования город Краснодар с целью обеспечения динамического развития города является стимулирование процесса привлечения инвестиций и создание благоприятного инвестиционного климата. Разработанный администрацией инвестиционный паспорт предоставляет инвесторам и бизнесменам всестороннюю информацию об инвестиционном потенциале Краснодара, особенностях его географического положения, природных, земельных, трудовых и рекреационных ресурсах, позволяет получить полезные сведения об экологической обстановке и инфраструктуре города.

Организация специализированного интернет-ресурса муниципального образования об инвестиционной деятельности обеспечивает канал прямой связи органов местного самоуправления с инвесторами. В современных экономических условиях отсутствие необходимых для инвестора данных приводит к дополнительным затратам времени на их поиск, что негативно отражается на принятии решения об инвестировании в экономику муниципального образования. Для устранения данной проблемы городская администрация систематически проводит работу по модернизации инвестиционного паспорта и интернет-ресурса с целью актуализации сведений, предоставляемых инвесторам.

Специализированный интернет-портал инвестиционной деятельности в Краснодаре был создан в году. В году администрацией Краснодарского края был разработан стандарт инвестиционного портала, обязательный для всех муниципальных образований края. В том же году сайт Краснодара был модернизирован в соответствии с требованиями. Инвестиционный паспорт МО город Краснодар создан в сентябре года на долгосрочную перспективу и регулярно обновляется специалистами городской администрации.

Координатор Программы обобщает представленную информацию и готовит информационно-аналитическую справку Городскому Голове городского округа"Город Калуга" 1. Содержание проблемы и необходимость ее решения программным методом Калуга - административный экономический центр Калужской области, перспективный и динамично развивающийся город. Отличительные особенности современной Калуги - выгодное географическое положение, развитая система транспортных коммуникаций и связи, высокий образовательный и квалификационный уровень рабочих и инженерно-технических кадров, большой промышленный и научный потенциал и стабильная общественно-политическая ситуация.

В городе и области действует проработанная нормативно-правовая база, предусматривающая широкий спектр поддержки инвестиций предоставление муниципальных гарантий, льготное налогообложение инвестиционной деятельности и др.

В то же время наличие инвестиционного бума рассматривается как следствие времени, необходимого на оформление земельных участков.

Основанием для внесения изменений стало Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 декабря г. В модели по регистрации прав и кадастровому учету добавлены новые показатели и установлены их целевые значения на и годы. В целевые модели включены показатели доли услуг по регистрации прав и кадастровому учету с учетом единой процедуры , оказываемых органам государственной власти субъектов России и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг.

Электронное взаимодействие государственных органов субъектов Российской Федерации при получении услуг способствует повышению эффективности их деятельности и выступает ключевым направлением повышения инвестиционной привлекательности региона. В модель по кадастровому учету также включен показатель — доля территориальных зон, сведения о границах, которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН , в общем количестве таких зон, установленных правилами землепользования и застройки ПЗЗ на территории субъекта России.

Наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах сокращает сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовки межевых и технических планов, актов обследования, а также повышает качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов. Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и установленных в отношении них охранных зон не позволяет обеспечить охрану объектов культурного наследия, что приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества продаже или аренде земельных участков , расположенного в границах территорий объектов культурного наследия.

Кроме того, этот факт снижает уровень информированности инвесторов, приобретающих земельные участки, что в свою очередь может стать причиной спорных ситуаций. В частности, при осуществлении учетно-регистрационных процедур возникают случаи пересечения границ земельного участка и территории объектов культурного наследия, что препятствует оформлению прав собственности на недвижимость.

Заседание Госсовета по вопросу о повышении инвестиционной привлекательности регионов

Инвестиционная привлекательность земельных участков Земельные участки были и остаются привлекательными объектами для вложения денежных средств. Степень доходности таких инвестиций зависит и от качества земельного участка и, конечно же, от макро- и микроэкономических ситуаций в стране, но в любом случае, прогорание здесь невозможно, так как земельный участок, как минимум, останется в собственности, что и делает этот вид инвестирования очень популярным.

Не редки ситуации, когда инвестиции осуществляются не с целью извлечения максимальной прибыли, а с целью сохранения денежных средств не большого объема, тогда такой формат недвижимости, как земельный участок, является самым оптимальным и эффективным. Дополнительным преимуществом инвестирования в землю являются широкие возможности получения прибыли.

Инвестиционная привлекательность. Инвестиционный паспорт Варианты использования земельного участка: под размещение киосков.

Гуреев Кирилл Александрович 1. 1. В данной статье рассматривается один из возможных способов определения инвестиционной привлекательности проекта при отсутствии финансовой составляющей, как критерия. Определен поэтапный процесс принятия решения, позволяющие ускорить получение конечного решения в заданных параметрах. Оценка объектов осуществляется путем построения модели линейной свертки исследуемых объектов на основе сопоставления их характеристик и отражает переход количественных значений характеристик объектов в качественные.

. - - - , .

инвестиции в землю: в чем привлекательность

В статье рассмотрен земельный участок как объект рыночных отношений. Анализ рынка недвижимости позволил выявить факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность земельного участка, а именно: Определено, что выявленные факторы имеют разную степень важности для городов Краснодара и Санкт-Петербурга, на основании чего составлен рейтинг факторов по их важности для инвестора.

Земля является главным богатством для человеческого общества, определяющим фактором экономической, политической, производственной и других сфер жизни человека. Земля - это единственно возможное место проживания человека; все процессы жизнедеятельности человека прямо или косвенно связаны с землей [1].

Стешенко Д. Ю., Окорокова М. А. Влияние выбора земельного участка на инвестиционную привлекательность объекта недвижимости // StudArctic forum.

Функционирование промышленных заводов в крупных городах оказывает негативное влияние на здоровье и самочувствие человека. Несчетное количество автомобилей образует грязь и шум, наличие пробок затрудняет передвижение по мегаполису — все факторы характеризуют далеко не идеальные городские условия проживания. Приобретение земельного участка в Подмосковье является реальным шансом в недалеком будущем стать полноправным жителем благоустроенного коттеджного поселка. Земельные участки в Подмосковье пользуются спросом, а соответственно их стоимость постепенно увеличивается.

Отличная транспортная доступность, небольшая отдаленность от столицы, благоприятная экологическая ситуация — далеко не все положительные моменты для их приобретения. Участки находятся в современных коттеджных поселках и реализуются с подрядом на строительство или без него. Земельный участок с подрядом на строительство подразумевает выполнение всех строительных работ подрядной организацией.

Кроме этого, она берет на себя оформление и утверждение необходимой проектной документации.

Эксперты: инвестиционная привлекательность земли возрастет

Беларусь является восточной границей Европейского союза. С созданием таможенного союза Беларуси, России и Казахстана эта граница стала единственной на пути свободного перемещения товаров от Атлантического до Тихого океана, между Скандинавией и Центральной Азией. Для иностранных инвесторов открывается доступ к емкому рынку стран таможенного союза в млн.

повышения инвестиционной привлекательности регионов. -A +A на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого.

Какие участки можно назвать ликвидными инвестиции в земельные участки. Какие участки можно назвать ликвидными инвестиции в недвижимость считаются одним из самых надежных видов вложения денег. Финансовые инвестиции к ним относят акции, облигации и т. В периоды финансовой нестабильности привлекательность недвижимости, как традиционного защитного актива, становится еще больше. А одним из наименее рискованных вариантов инвестирования в недвижимое имущество является приобретение земельных участков.

Конечно, далеко не все покупают участок исключительно с целью инвестирования. Обычно на купленном участке предполагается постройка дома или дачи, которые можно будет использовать для проживания, отдыха или сдачи в аренду. Но рассмотреть участок с точки зрения инвестиционной привлекательности перед покупкой — необходимо. Обстоятельства могут измениться таким образом, что наилучшим решением будет продажа участка. А в некоторых случаях — очень срочная продажа. И здесь стоит отдельно рассмотреть одну из составляющих инвестиционной привлекательности — ликвидность.

Под ликвидностью понимают возможность продать актив быстро и за адекватные деньги. Ликвидность участков зависит от платежеспособного спроса.

Девелопмент земельных участков

Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения — индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

Привлекательность земельных участков будет лишь возрастать. Причиной тому — изменение структуры спроса, нестабильность на рынке.

Повышение инвестиционной привлекательности земель как часть эффективной системы управления земельными ресурсами Волокитина А. А, студентка 4 курса Государственный университет по землеустройству, Россия Рассмотрены методы определения уровня инвестиционной привлекательности земель, способы привлечения инвестиций, описаны возможности реализации инвестиционных проектов, рассмотрен вопрос значимости вовлечения инвестиций в проекты с применением земельных ресурсов за счет улучшения устройства землепользования.

В настоящее время рынок земли продолжает активно развиваться. В связи с этим одними из главных становятся вопросы, которые тесно связаны с совершенствованием системы управления земельными ресурсами на основе увеличения инвестиционной привлекательности земель. Система управления земельными ресурсами включает в себя, помимо прочего, механизмы привлечения инвестиций в использование земельных ресурсов с целью увеличения их эффективности. Понятие инвестиционная привлекательность можно трактовать как совокупность свойств и условий вложения инвестиций в зависимости от предпочтений конкретного инвестора.

Это такой показатель, который целесообразно разделить на две составные части: Причём инвестиционный риск представляет собой качественную характеристику, которая оценивает возможность потери инвестиций и дохода от них. А инвестиционный потенциал можно выразить как совокупность условий и возможностей реализации инвестиционных проектов. Структура этих двух составляющих инвестиционной привлекательности представлены на рис.

Практика оценки инвестиционной привлекательности недвижимости

Заместитель председателя комитета Денис Долженко рассказал, что целью совещания стало намерение депутатов выяснить, как область готова к работе в условиях изменившегося законодательства. На федеральном уровне установлены жесткие сроки для органов местного самоуправления городских и сельских поселений по завершению разработки и принятию генеральных планов и правил землепользования и застройки. Если таких документов нет, то с 31 декабря этого года запрещается выдача разрешений на строительство, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом специалистам в сфере архитектуры не хватает средств для разработки планов. В Вологодской области на 15 октября органами местного самоуправления утверждены два генеральных плана городских округов, 26 схем территориального планирования районов, генеральных планов поселений, в том числе 19 городских и 86 сельских поселений области. Еще 21 проект генеральных планов поселений находится в стадии утверждения.

привлекательность. В качестве методологической основы расчета инвестиционной стоимости земельного участка под комплексную жилую застройку.

Распределение земель Российской Федерации по формам собственности в разрезе субъектов Российской Федерации Причем главными фундаментальными факторами, которые влияют на стоимость земли и всех объектов на ней находящихся, являются, например, такие как: Эти методы можно разделить на 3 основные группы: Если это земля сельскохозяйственного назначения, то оценивается потенциальный доход от урожая, например, картофеля.

Для этого используются статистические данные урожайности для данной местности, учет рыночных условий, а также затраты на обработку земли и сбора урожая. В городских условиях метод дохода основан на использовании также статистических данных по группам объектов, предназначенных для ведения бизнеса на потребительском рынке или для получения доходов от массовой жилищной застройки. Метод балансовой или восстановительной стоимости.

Эта методика основана на оценке того, сколько было вложено средств в данный конкретный участок земли. Сколько, например, было потрачено денег на покупку, проведение коммуникаций, постройки объектов, рекультивации почвы, проведения дренажных работ, постройку дороги и т. Такую оценку кадастровой стоимости земельного участка проводят налоговые органы той или иной страны, и она может служить лишь приблизительным ориентиром для инвестора.

Все последующие районы имеют более низкий статус, и соответственно, устанавливаются некоторые коэффициенты, позволяющие соотнести стоимость земельного участка с его расстоянием до центра города, транспортной доступности или наличием инфраструктурных коммуникаций и т.

Кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости